Cách tính Diện Tích chung cư Mới

Cách tính Diện Tích chung cư Mới, đầy đủ dễ hiểu nhất

Điều đầu tiên khẳng định rằng:

• Người dân sẽ có lợi về sau đối với cách tính diện tích chung cư mới.
• Giá bán của cả căn hộ sẽ không thay đổi dù tính theo cách nào!

1. Cách tính diện tích chung cư cũ: Tim tường

Bao gồm tổng diện tích: diện tích sàn căn hộ + Khung cột, hệ thống hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (trong đó tường chung tính từ tim tường, tường căn hộ với hành lang và tường ban công tính bao ngoài).

2. Cách tính diện tích chung cư mới: Thông thủy

Chỉ gồm diện tích sàn căn hộ: trong đó tường chung và tường bao ngoài đều tính từ mép trong căn hộ, nếu ban công là tường riêng của căn hộ thì tính bao ngoài.

Cách tính diện tích chung cư mới

Một ví dụ cụ thể về cách tính diện tích chung cư ở Tân Phú:
–          Nếu tính theo thông thủy là:     108,08 m2
–          Nếu tính theo tim tường là:      116,7 m2 (nhiều hơn 7,62 m2)
–          Giá bán đều như nhau là:        1.571.949.000 VNĐ (đã gồm VAT)

3. Ưu nhược cách tính diện tích chung cư:

Cách tính diện tích chung cư từ tim tường khiến người mua nhà thiệt về lâu dài đối với phí vận hành, quản lý chung cư.

Khi nhà đầu tư lên dự toán cho công trình thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị,…) là những phần sở hữu chung và cả phần sở hữu riêng của căn hộ đều được tính vào giá bán các căn hộ. Vì vậy, nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống và ngược lại nếu tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán 1m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên nhưng tổng giá bán căn hộ của 2 trường hợp này đều không thay đổi.

4. Định nghĩa về “Thông thủy”:

“Thông thuỷ” diễn nghĩa nôm ra có nghĩa là dòng nước có thể chảy qua được. Từ này ông cha ta gọi để mô tả một không gian bị giới hạn về hai biên, và khoảng giữa hai biên đó, nước có thể chảy qua mà không bị bất cứ vật gì làm thay đổi dòng chảy của nó

Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột (nếu có cột)

Kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp