Tôi có một số thắc mắc sau, mong BDS có thể tư vấn giúp tôi.
Tôi đang tìm hiểu để mua căn chung cư TM ở khu vực Quận Hà Đông. Tôi có tới nơi, hỏi một số thông tin thì được biết ở đây chưa được cấp sổ hồng cho căn hộ ?. Như vậy giao dịch mua bán có hợp pháp không ? Có nên giao dịch khi căn hộ chưa có sổ hồng ko? Cần lưu ý những điểm gì khi giao dịch mua bán căn hộ?
Nếu hợp pháp, cho tôi hỏi: Như vậy thủ tục pháp lý cần thực hiện theo trình tự nào? Các khoản phí liên quan trong quá trình mua bán, làm các thủ tục sang tên là như thế nào?
Các thủ tục: chuyển nhượng, sang tên, đóng các chi phí.....v.v.... có thể làm một lần được không? vì nếu phải làm nhiều lần (cần xác nhận của chủ cũ) mà chủ nhà cũ đã chuyển đi chỗ khác thì rất phiền phức ?!
Có nên thanh toán 1 lần cho chủ nhà không, hay khi hoàn thành hồ sơ rồi mới trả hết ?!
Rất mong được tư vấn sớm của bộ phận tư pháp.
Trân trọng cảm ơn.
Cảm ơn bạn vì đã quan tâm tới website của chúng tôi. Với câu hỏi của bạn tôi xin phép được trả lời như sau:
Sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
* Trường hợp thứ 1: Căn hộ bạn mua đang trong quá trình nhận nhà hoặc chuẩn bị nhận nhà, mà chủ nhà hiện chưa đóng hết tiền cho chủ đầu tư để nhận bàn giao nhà.
Trong trường hợp này thủ tục mua bán sẽ được tiến hành như sau:
- 2 bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại phòng công chứng
- Nộp thuế 2% trên tổng giá trị căn hộ tại cục thuế của quận
- Cầm hợp đồng chuyển nhượng cùng với biên lai nộp thuế nộp lại cho chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ xác nhận việc mua bán của 2 bên. Sau này khi căn hộ được cấp sổ đỏ sẽ đứng tên của người được nhận chuyển nhượng ( tức là sẽ đứng tên của bạn )
Trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu trước thông tin bên phía chủ đầu tư, để xác định rõ là căn hộ có làm được hợp đồng chuyển nhượng được nữa không. Vì để tránh trường hợp chủ đầu tư đã yêu cầu nhận nhà từ lâu, nhưng chủ nhà không đi nhận nhà.
* Trường hợp 2: Căn hộ hiện tại đã sử dụng, nhưng chưa được cấp sổ đỏ
Trong trường hợp này thì sẽ không thể làm hợp đồng mua bán được, vì căn căn hộ chưa có sổ đỏ. Việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng hợp đồng ủy quyền ký tại phòng công chứng
- 2 bên sẽ ký hợp đồng ủy quyền tại phòng công chứng
- Trong hợp đồng ủy quyền công chứng thì bên được nhận ủy quyền sẽ có các quyền như sau: quyền sử dụng, quyền bán, quyền được nhận sổ đỏ...
Nhưng có một vài lưu ý đối với hợp đồng ủy quyền như sau:
- Vì là hợp đồng ủy quyền nên trên HĐ sẽ không ghi giá mua bán
- Khi mua bán HĐ ủy quyền thì tương lai khi chủ đầu tư cấp sổ đỏ cho căn hộ sẽ vẫn đứng tên của chủ cũ
- HĐ ủy quyền thì không phải nộp bất kỳ một khoản thuế nào
- HĐ ủy quyền có một rủi ro là khi một trong hai bên mất đi thì HĐ ủy quyền sẽ bị vô hiệu, tài sản sẽ lại thuộc về quyền sở hữu của chủ cũ
* Nếu bạn mua theo hình thức ủy quyền thì ngoài HĐ ủy quyền 2 bên ký tại phòng công chứng, bạn nên có thêm bản HĐ dân sự viết tay giữa 2 bên ghi rõ mọi điều khoản thỏa thuận mua bán:
- Ghi rõ giá mua bán thực tế
- Khi căn hộ được cấp sổ đỏ chủ nhà phải có trách nhiệm giúp đỡ về mặt thủ tục hành chính để giúp bạn sang tên sổ đỏ
Lúc có sổ đỏ 2 bên sẽ hủy HĐ chuyển nhượng, làm HĐ mua bán thì bạn sẽ nộp thuế 2,5% ( 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% thuế trước bạ)
Nếu bạn không muốn nhờ chủ cũ, hoặc sợ thời gian lâu không tìm lại được họ, thì khi ký ủy quyền bạn có thể nhờ người nhà đứng tên trên HĐ ủy quyền, sau này khi có sổ đỏ người nhà bạn sẽ ký bán cho bạn, lúc này bạn sẽ phải mất thêm 1 lần thuế nữa tổng là 4,5% ( 4% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% thuế trước bạ) sau đó làm thủ tục sang tên sổ đỏ bình thường
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét